4 conditions de l’investissement immobilier locatif réussi en Algérie pour les immigrés

investissement immobilier locatif en Algérie
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Les investisseurs étrangers hésitent à venir s’engager en Algérie. D’une part, à cause des préjugés liés au pays, comme le blocage au niveau (bancaire, douanier, administratif et difficulté à l’accès au foncier précisément).

D’autre part, à l’idée préconçue sur l’insécurité ou instabilité au pays (Algérie). Ce qui cause des freins à toute idée d’investissement immobilier locatif en Algérie, notamment pour les émigrés.

Pour encourager ce secteur, l’état a mis en place au profit des investisseurs des lois relatives à l’investissement.  

Pour les investisseurs, le mécanisme d’encouragement prévoit de nombreux avantages :

Tous deux pour une durée de trois (03) ans.

Dans le but de contribuer à l’essor économique et social de la société algérienne, le gouvernement propose maints avantages aux investisseurs.

Dans l’esprit de globalisation économique, le pays ouvre ces frontières envers les Algériens en France, dans l’esprit qu’ils recherche à vivre dans le pays de leurs parents et participer à la construction de ce pays par l’expérience acquise en France.

Investir en Algérie dans l’immobilier s’avère très rentable pour votre portefeuille, vu qu’elle possède le meilleur potentiel concernant  (Tourisme d’aventure) , ce qui pourrait la rendre 1re destination mondiale pour partir en voyage selon BBC,  en plus de ses sites historiques ,culturels et les paysages désertiques ….

La plus-value de l’immobilier en Algérie

Pour fructifier son argent en Algérie, il vaut mieux s’engager dans l’immobilier, car c’est un marché rentable et bénéficie de certaines garanties, malgré les contraintes du secteur.

Investir dans l’immobilier peut s’avérer être une bonne affaire, surtout si le bien (l’appartement ou maison) est mis en location, c’est ce qu’on appelle investissement locatif.

De plus, pour réaliser une plus-value immobilière il est très probable que vous revendiez ce bien plus cher que vous ne l’avez acheté. (Acheter un bien à 18 millions après 5 ans, le revendre à 25 millions dinars).

Pourquoi à Alger et pas ailleurs ?

Pour vous démontrer l’intérêt, voici un comparatif à titre d’exemple :

Comparatif de l’investissement immobilier locatif à Alger vs Paris :

1 – Investissement immobilier locatif à Paris (France) :

L’achat d’un appartement de trois pièces en île de France peut valoir le chiffre de  pas moins de 500.000 €. Quant à sa location, elle peut atteindre 1200 € / mois de loyer.

Alors que pour le remboursement de l’emprunt bancaire, les experts financiers le prévoient à hauteur de 400 mensualités sur une durée de vingt ans, et la taxe foncière peu atteindre le montant de 400 € par an.

2 – Investissement immobilier locatif à Alger :

Ainsi, si l’achat d’un 3 pièces à Alger (la capitale) s’élève à 18 millions de DZD, il faut prévoir plus de 280 mensualités à rembourser.

Conclusion

D’après cet exemple on trouve que finalement, l’immobilier reste un secteur prometteur en Algérie. Néanmoins, il faut analyser les opportunités et saisir certains avantages proposés : indexation du loyer sur le prix du marché en cas de hausse ou de baisse, la loi en vigueur de 5%, réduction d’impôt…

Aussi, si on opte pour l’investissement locatif de son logement, il est à votre avantage de s’approprier un appartement à Alger qu’a se l’approprier à Paris.

La valeur du bien et le rendement de son investissement

Faire un investissement rentable dans l’immobilier, dépend du choix de l’emplacement du bien voulu.

Avant d’investir, il faut prendre le bon choix pour ne pas le regretter : il n’est pas facultatif de s’attarder sur l’état des lieux du bien (l’ état des murs, de la toiture, l’isolation des portes et fenêtres, proximités des commerces, écoles, transports, parcs … puis s’engager.

Quelles sont les conditions d’un investissement immobilier locatif réussi en Algérie :

1 – La situation stratégique

L’emplacement est primordial dans l’acquisition d’un bien immobilier.

Plus, la propriété est près des écoles, des commerces, des moyens de transport (réseau routier, ferroviaire ou autres), plus la propriété aura de la valeur avec le temps, du fait que c’est un endroit dynamique.

Parmi les promotions immobilières les plus recommandées et recherchées à Alger, on trouve la promotion immobilière « Résidences Aghiles », qui se caractérise par la beauté de ses résidences, l’agencement intelligent de ses espaces intérieurs et extérieurs, l’accès facile aux transports …

Saisissez l’opportunité de ces espaces qui incitent à vivre en toute confiance, convivialité et chaleur.

2 – Gestion de la copropriété

Pour assurer une bonne gestion de la copropriété, la Promotion Aghiles, qui a construit ses produits sur la base des nouveaux standards internationaux, propose ses services aux copropriétaires, pour la régulation du foncier à l’intérieur de ses résidences, telle l’entretient de l’immeuble, l’hygiène et la sécurité).

La concrétisation de cet aménagement assurera le respect, la bonne utilisation et la conservation de la résidence

3 – Rentabilité de l’investissement locatif

Investir dans l’immobilier, c’est un moyen qui vous donne le droit de se faire de l’argent mais aussi : vous pouvez louer un bien et vous s’assurer une rente régulière par le biais des loyers.

L’investissement dans l’immobilier locatif peut :

  • Réaliser une plus-value, qui est le bénéfice entre l’appropriation et la vente
  • Des loyers qui assurent des revenus mensuels réguliers
  • Des avantages fiscaux qui aident à la diminution fiscale du propriétaire

4 – Avantages du bien (bail) à louer

Toutefois, après avoir trouvé un locataire présentant tous les points rassurants nécessaires, la location est faisable mais règlementée. Elle doit cependant répondre à certains critères, entre autre le respect du voisinage et du règlement intérieur établi au préalable par la Promotion immobilière Aghiles (dans notre cas). Dans les deux cas (investissement, ou habitation), Nous veillons toujours toujours à vous assurer une qualité de vie supérieure en mettant un règlement strict permettant de sauvegarder le respect du voisinage et la sauvegarde du bien être dans la résidence.

 

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La publication a un commentaire

  1. blank
    zenati

    tout ça donne envie

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