Le prix de l’immobilier neuf ne devrait pas baisser en Algérie pour 3 raisons

Façade promotion immobilière Cheraga
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Pourquoi l’immobilier neuf (achat, vente) en Algérie ne risque pas l’effondrement malgré l’impacte de la pandémie du Corona Covid19

Nous avons décidé de vous éclairer sur les causes qui stoppent la baisse des prix de l’immobilier neuf en Algérie, dû à la pandémie du coronavirus

Nous allons commencer par la date du mois de mars 2020, pour arriver jusqu’au temps présent, dans le but de connaître la situation véritable du marché immobilier après le rajout à notre puzzle de cette nouvelle pièce. Qui est la pandémie et le confinement. À savoir si les prix du foncier vont s’effondrer ou non. D’autre part, nous avons décidé de vous éclairer sur les raisons qui vont éviter l’effondrement des coûts de l’immobilier neuf causé par le virus du Corona Covid19.

Du fait de la crise sanitaire qui touche notre pays et précisément le secteur immobilier.  Nous avons voulu faire un point à travers ce constat sur la stabilité de l’immobilier neuf.

Nous voudrions attirer votre attention  sur le fait que le maintien du coût de l’immobilier est soumis principalement à la période du confinement.

Pour quelles raisons l’immobilier neuf en Algérie ne risque-t-il pas l’effondrement ?

La valeur de l’immobilier dépend de la situation et du prix au mètre carré

Le coût de l’immobilier change en fonction de la  concurrence commerciale. Cependant, on assiste à une accentuation discontinue des valeurs de l’immobilier depuis une quinzaine d’années. Cette augmentation est due à l’écart entre l’offre et la demande. Nous pouvons le constater sur le site OuedKniss. Il y a de la demande d’habitation, dans le neuf ou dans l’ancien. Cette demande est dû au fait qu’il y ait beaucoup d’habitants mal logés. Malgré qu’on entend chaque année, de parler de chiffres exorbitants de livraisons de logements sociaux.

Stagnation de l’immobilier durant le confinement

Nous avons remarqué que cette stagnation brusque du secteur immobilier pendant la période du confinement a causé : l’étude notariée clôturée, l’arrêt des échanges, les mises en chantiers stoppés et les livraisons retardées surtout dans la wilaya d’Alger et ses alentours où le secteur est très fertile. Spécifiquement dans ces villes (Boumerdès, Staoueli, Dely Brahim, Ben Aknoun, Birkhadem, Ain Benian, Birtouta, Zeralda, Garidi, Hydra, Bouchaoui, Kouba, Cheraga, Ouled Fayet, Bordj el Bahri, Aïn Naadja, Bab Ezzouar…).

Accentuation des demandes de logement les prochains mois

Le manque de logements qu’a connu l’Algérie depuis des années va encore s’accentuer avec ce nouvel écart qui aboutira à un manque d’appartements, tant demandés et va  augmenter de plus en plus à cause du ralentissement constaté. 

Mais, tant que l’offre reste faible tel qu’on peut le remarquer sur le portail Oued Kniss et tant que les acheteurs peuvent s’acquérir, les coûts de l’immobilier neuf seront soutenus par des lois fondamentales de stabilité de marché.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf : préparation et précipitation

Parmi les acquisitions les plus difficiles et les plus minutieuses, c’est certainement l’achat d’un bien immobilier. Il est considéré comme l’achat d’une vie pour quelques-uns.

Trancher pour l’achat d’un bien surtout pour sa résidence principale s’acquiert après une longue durée de réflexion.

Si avec le confinement vous subissez un chômage qui vous fait perdre environ 15% de votre salaire, cela vous  incite à reporter l’achat jusqu’à ce que la situation s’améliore et se règle, mais ne doit nullement vous décourager à acheter.

Doit-on pour autant laisser tomber son projet immobilier neuf ?

Immobilier neuf en AlgérieDonc, si vous appartenez à  la catégorie des Algériens et Algériennes qui croient que la mort est proche et que c’est bientôt la fin du monde et dramatisent la situation, alors dans ce cas abandonnez tous, n’achetez rien et allez vous réfugiez en évitant cette transaction (vente et achat immobilier).

Évidemment, la situation de l’immobilier est nouvelle et stressante pour nombre d’entre nous, ce qui peut engendrer des comportements irréfléchis, bien que très humains.

En effet, la position est un peu alarmante dans les grandes villes surtout à Alger et ces Wilayas : Blida, Tipaza, Tizi-Ouzou, Béjaïa … Néanmoins, il faut réagir et faire face ou bien s’abattre et réagir en victime.

L’achat ou la vente d’un bien immobilier doit se faire d’une façon bien pensée et anticipée. La pandémie du Coronavirus qu’on est entrain de traverser ne devrait nullement stopper nos buts ou nos plans de vie.

Dans l’hypothèse, d’une issue de ce dilemme dans le 2 ème trimestre de cette année de l’an 2020.

1. Impact de la paralysie du marché immobilier sur les prix

Comme nous l’avons évoqué précédemment, le marché de l’immobilier est en général immobile pour l’acquisition ou la vente à cause du confinement. Nous traversons un virage difficilement négociable. L’arrêt des chantiers crée un écart entre la demande et l’offre, ce dernier engendrera une hausse à la fin de l’épidémie.

Il y a aussi, la démesure de quelques acquéreurs qui seront pris par l’idée de laisser tomber leurs projets qu’ils avaient prévus avant le confinement, ce qui serait comme une grave erreur. 

Augmentation du coût de la construction et des matériaux

Cependant, le coût du lotissement, du matériel et les obstacles liés aux normes de construction persistent à monter. En stoppant vos projets en ce moment précis, vous devez supporter une augmentation des prix dans les temps avenir. Si vous désirez vous réengager dans un projet. 

Logiquement, on peut comprendre la réaction stressante de quelques personnes envers la situation et pourquoi, ils veulent annuler leurs projets, mais on comprend mal qu’ils abandonnent carrément l’acquisition d’un bien neuf que ce soit pour un logement locatif ou résidence principale.

La demande de logement reste persistante

Il faut savoir que le secteur immobilier se base essentiellement sur la nécessité de s’héberger. Avoir un toit pour se protéger, que cela soit  du côté de l’acquéreur ou de l’occupant. Avoir un abri devient une obligation. 

On estime que les prix de l’immobilier neuf va continuer toujours à progresser, du fait qu’ils soient soumis à la loi de l’offre et de la demande.

Avec la pandémie et le confinement, votre bien (appartement ou maison) ne vous sera livré qu’au bout de quelques mois ou années plus tard. D’ici là, la crise sanitaire mondiale sera diminuée et nous aurons rejoint nos activités habituelles, avec un fort espoir que les échanges mondiaux retrouvent leur dynamisme.

2 . Émergence de la finance islamique

Finance islamique en AlgérieLe président Tebboune a récemment donné l’ordre aux banques nationales, d’élargir leurs panels de services à travers des produits bancaires respectant les normes de l’économie islamique. En effet, le plan d’action du nouvel exécutif souhaite démocratiser la finance islamique. Une première dans l’histoire de l’Algérie. Selon le ministre délégué chargé des Statistiques et de la Prospective : Bachir Messaitfa à Alger « l’avenir des banques islamiques en Algérie est pionnier et prometteur ».

Selon un communiqué de Hassen Jibril à Alger : Les modalités de financement islamique (sans intérêts) visent à contribuer à la mobilisation de l’épargne, en particulier, en injectant les fonds actuellement en dehors des banques et du circuit officiel (marché parallèle) qui coûte des millions ou plutôt des milliards.

Le volume du marché algérien est estimé, selon des données officielles entre 40 milliards et  par certains observateurs jusqu’à 60 milliards de dollars. Par ailleurs, la BCA encourage les banques locales à adapter leurs offres en intégrant la Mourabaha, la Moucharaka, la Moudaraba, l’Ijara, le Salam, l’Istisna’a, ainsi que les comptes de dépôts et les dépôts en comptes d’investissement, comme produits bancaires islamiques.

L’Algérie dispose de 30 établissements bancaires différents, dont sept publics. Avec plus d’une vingtaine d’institutions étrangères. En provenance particulièrement des pays du Golfe et de la France. Ainsi que d’une banque britannique et une autre espagnole.

Emprunt bancaire profitant d’une marge fixe de 6% à 9%

D’après un quotidien économique, la Banque locale de développement BDL a fixé différentes marges de profit allant de 6 à 9% pour son projet de finance islamique.

Des sources officielles au sein de la banque ont déclaré que le projet déposé par la Banque au niveau de la Banque centrale d’Algérie comprend plusieurs produits, tels que la location-vente de logements بيع بالإجارة, la  » Mourabaha المرابحة » à la consommation et l’épargne. Ce qui permet au client de déposer son argent au niveau des agences de la banque afin qu’il puisse être utilisé pour financer divers projets. Contre des marges bénéficiaires déterminées à l’avance par un contrat écrit entre le client et l’agence bancaire. Allant de 5 à 15 et jusqu’à 20%.  La Banque locale de développement s’appuie sur un livret d’épargne sans intérêt qu’elle a lancé, il y a trois ans pour financer des produits liés à la Banque islamique.

Raisons de l’émergence de la finance islamique

Précisément, dans le but de motiver les intéressés à s’alimenter d’argent pour l’achat et la vente de logements et ainsi, relancer l’économie du pays. Selon toute probabilité donc, il y aura le moyen de faire un crédit de plusieurs milliards à des conditions très exceptionnelles. Ces conditions d’emprunts participeront à la relance de l’économie par une relance de la consommation : l’achat et la vente de l’immobilier en fait partie.

3. Le bien immobilier comme moyen d’investissement

L’achat ou la vente d’un bien immobilier était et restera le meilleur investissement pour gagner de l’argent. C’est un moyen garanti, car chaque algérien a besoin d’un toit pour lui-même ou lui et ses enfants, pour se réfugier.

Chaque Algérien n’est pas obligé d’être très fortuné pour vivre, mais, il a surtout besoin d’abri pour se réfugier. L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est fondamentale. Le bien immobilier ( achat ou vente ) demeure une valeur et un acte dans lesquels on peut réaliser d’énormes économies. 

Au pays, nous nous intéressons fréquemment au marché immobilier. Concrètement, nous ne pouvons comparer le secteur immobilier à Constantine à celui de Batna, Annaba, Oran ni de Tlemcen à celui d’Alger. Chacune des villes a son propre secteur immobilier.

En conclusion

Le succès de votre acquisition immobilière que ce soit résidence principale ou investissement locatif (appartement, duplex, villa) doit et restera toujours le même suivant votre capacité financière. Le choix de l’emplacement de votre appartement reste important surtout s’il convient à vos besoins ( personnels / professionnels ).

L’option pour la ville où vous voulez acheter est fondamentale : développement et croissance de la ville où vous voulez vous installer, exemple (Alger la capitale ou ses alentours : Achour, Draria, Ouled Fayet, Baba Hassen).

Finalement, et particulièrement pour les acheteurs de logements dans le neuf, optez toujours pour la haute qualité. Choisissez des appartements ayant utilisé de très bons produits et une construction sûre. Évitez les offres trop alléchantes qui prouvent la volonté du promoteur à vendre sans se soucier de la bonne qualité comme l’exige la loi du marché.

Les clients en quête d’achat, peuvent s’adresser à Aghiles Promotion, pour concrétiser leurs projets et leur offrir, de vrais services promotionnels de qualité professionnelle au sein de ses résidences.

Annonces immobilières 

Promoteur immobilier à Alger “Aghiles Promotion”

La promotion Aghiles, connu parmi les promoteurs par son savoir-faire, son expérience et son sérieux. Il s’engage avec son équipe à vous présenter des appartements neufs d’une finition luxe. De types T3, T4, T5 et des duplex. Un très grand confort moderne et design avec des finitions haut standing. La promotion Aghiles à Alger propose du haut standing. Elle veille à ce que (chaque bâtiment neuf soit moderne, et vous donne le choix sur plusieurs étages).

Promotion Aghiles à Chéraga 

Dans la promotion immobilière Chéraga, vous disposez d’un large choix d’appartements qui sont neufs et de haut standing. Les travaux sont très avancés et la livraison est en cours. Chaque appartement mis en vente de disposition : T3, T4, T5 de superficie allant de 73 m² à 156 m. La résidence est située dans un quartier calme très proche du centre de Chéraga, qui apporte toutes les infrastructures facilitant la vie quotidienne, les services de proximité, les commerces et les écoles (école primaire cem, lycée), mosquée. D’une architecture contemporaine. Les parties communes et privatives de la résidence Aghiles “Cheraga” bénéficient d’un grand niveau de prestations favorables à la sécurité et au confort des occupants .

Promotion immobilière Cheraga Dar Diaf à Alger

Dans la promotion ”Aghiles Diaf“ tout a été pensé dans le moindre détail pour votre confort et votre bien être au quotidien. Promotion immobilière “ Dar Diaf “ la résidence est sécurisée. Dans un endroit calme et très proche du centre-ville de Chéraga. Les prestations intérieures sont sélectionnées avec le plus grand soin. Située dans le quartier le plus résidentiel de Cheraga. La résidence Aghiles « Dar Diaf » illustre  parfaitement la vitalité et le renouveau..

Promotion immobilière Staoueli

La promotion immobilière Aghiles Staouali, totalement fini et livrée se présente en forme de U, dans un espace sécurisé et entièrement clôturé avec caméra de surveillance et accès contrôlés.

Au centre, elle compte un jardin privatif/ aire de jeux et de détente sont prévus pour le confort et le bien être des résidents. De type 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces allant de superficie moyenne de 100 m² à 180 m².  La belle résidence est située dans un quartier calme, très proche du centre-ville de Staoueli non loin de la plage.

Le projet Aghiles “Staoueli” est composé de 100 appartements de haut standing de type 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces de superficies allant de 100 m² à 180 m² avec deux à trois façades et des vues sur mer, forêt et jardin intérieur.

Nouvelles résidences immobilières en cours de réalisation

La Promotion immobilière Aïn-Allah met en vente des appartements de haut standing de type F4 de superficie allant de 120m² à 154m². Implantée dans le quartier résidentiel de Aïn-Allah. Ce nouveau projet promotionnel se démarque par son architecture contemporaine avec des lignes épurées et modernes.

Commodités des promotions Aghiles à Alger

Un bel appartement ensoleillé de haut gamme se repose sur ses finitions luxueuses, le confort et la superficie. Chaque appartement est lumineux et comporte : nombreuses chambres, certaines avec balcon, bien éclairée, salle de bain avec baignoire ou douche à l’italienne, rangements et cuisine équipée… Avec d’autres aménagements bien pensés dans les moindres détails, climatiseurs, chauffage central….

Si chaque immeuble de nos résidences propose des services et une gestion exceptionnels dignes des grands hôtels. Il offre un vaste hall d’entrée bien éclairé, personnel assumant la sécurité nuit et jour, concierge, hygiène des parties commune, ascenseur, loge de gardien, système de surveillance, aire de jeux, garde d’enfant, parking (garage) privé, espaces verts ( jardin) bien entretenus et autres services…

La sécurité et le confort

L’accès à chaque appartement est contrôlé par un agent et des caméras de surveillances, 03 niveaux de parkings s/sol, 02 ascenseurs pour chaque bloc à partir du parking (garage) direct à l’étage.

Chaque appartement contient une suite parentale, cuisine aménagée avec plaque chauffante et hotte, salle de bain avec baignoire et équipée de placard encastré (dressing), menuiserie (porte, fenêtre…) en aluminium en double vitrage, volets électriques, peinture et revêtement de sol et faïence de qualité, chauffage central individuel, climatisation fourni dans le séjour et les chambres, interphone et ligne téléphoniques Internet, espaces verts aménagés, réservoir d’eau de grande capacité, groupe électrogène.

Nos résidences sont construites dans des sites résidentiels, ce qui garantit une vie en sécurité, calme et tranquillité. Donnant sur une vue panoramique agréable et design moderne, et avec un très bon voisinage. Salon spacieux avec terrasse accessible, autre commodité : une place de parking minimum pour chaque appartement.

Pour visiter nos projets immobiliers en cours, veuillez nous contacter pour vous renseigner et prendre rendez-vous

Contactez-nous pour réussir à coup sûr votre acquisition immobilière. Alors à très bientôt !

En attendant, portez-vous bien et croyez en l’Homme. Il est résilient.

 

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