ما هي مؤهلات النجاح في الاستثمار في العقار في الجزائر

شراء العقار للمهاجرين
Share on facebook
Share on twitter
Share on pinterest

إذا كنت قد سافرت إلى الجزائر، فربما لاحظت أن هناك عددًا قليلاً من العقارات المعروضة للبيع في هذا البلد. رغم أنه في بلد تكون فيه العملة ضعيفة، ستكون العقارات حتما في متناول الجميع، لذا قد تكون فكرة الاستثمار العقاري في الجزائر جذابة للغاية.

مع ذلك، قبل اتخاذ مثل هذه القفزة العملاقة، هناك الكثير الذي تحتاج إلى معرفته.

الاستثمار في العقارات هو التزام كبير يتطلب الكثير من الوقت والمال. ومن المهم أن تفهم تمامًا كيفية الاستثمار في العقارات قبل الغوص فيها.

حسنًا، لقد حان الوقت للتحدث عن الموضوع.

ما هو الاستثمار في العقارات ؟

ببساطة، الاستثمار في العقار هو شراء أو بيع الأراضي والمباني لكسب المال. هناك عدة فئات مختلفة من العقارات التي يمكن التفكير في البدء بها :

– الفئة الاولى :

تشمل العقارات السكنية : المنازل، والمباني، والعقارات التي قد تكون خاصة بالعطلات وأي مكان آخر يعيش فيه الناس. عادة ما تكون هذه أسهل فئة في العقارات يمكن للمستثمر المبتدئ الدخول إليها.

– الفئة الثانية :

تشمل العقارات التجارية (CRE) مساحات مكتبية أو واجهات متاجر للبيع بالتجزئة أو أي مبنى يستخدم لأغراض تجارية. إنها أغلى من العقارات السكنية. أفضل طريقة للمستثمرين الأفراد للدخول في (CRE) هي شراء أسهم في صندوق استثمار عقاري.

– الفئة الثالثة :

تشمل العقارات الصناعية : المستودعات، ووحدات التخزين وغيرها من الهياكل الكبيرة “ذات الأغراض الخاصة” مثل مغاسل السيارات.

وفقًا لبيانات Forbes ، حقق عدد كبير من المليارديرات ثرواتهم من خلال الاستثمارات العقارية أكثر من أي فئة أخرى – إلى حد بعيد.

مزايا الاستثمار في العقارات في الجزائر ؟

تقع الجزائر في شمال أفريقيا وتطل على البحر الأبيض المتوسط. بالنسبة إلى المتفائلين، هذا يعني عمليات شراء كبيرة من الواجهة البحرية في بلد مثير للاهتمام. قد تكون الجزائر استثمارًا عقاريًا عظيمًا في المستقبل – وقد تثبت أنها مفيدة في الوقت الحالي.

على الرغم من تعقيدها، تظل العقارات قطاعًا واعدًا لتحقيق الكثير من الأرباح، خاصة عندما يتم تأجير العقار المقتنى. مع وجود العديد من الفرص العقارية الحالية في الجزائر، يمكن للمستثمرين أن يأملوا في تحقيق ربحية إيجارية أفضل على المدى المتوسط ​​والطويل.

بالإضافة إلى هذه النقطة الإيجابية الأولى، هناك أيضًا تكلفة رأس المال العقاري. على سبيل المثال، يمكنك شراء شقة مقابل ملياري سنتيم و في غضون 5 او 6 سنوات يمكنك بيعها مقابل 2.5 مليار، كما يعتقد بعض خبراء العقار أن شراء منزل في العاصمة الجزائرية أكثر فائدة من شراء عقار في باريس من حيث الاستثمار الإيجاري.

البلاد جميلة بشكل لا يصدق وعلى هذا النحو، هناك تدفق متزايد من السياح يأملون في اكتشاف المزيد عن الجزائر. قد تجد أن امتلاك عقار يمكن تأجيره أو شراء عقار لاستخدامه كفندق للاستثمار أو منتجع تُمارس فيه مختلف الانشطة بحيث يمكن أن يكون مفيدًا حقًا مع مراعاة بعض المزايا مثل :

التغيرات في سوق العقارات

التخفيض الضريبي

دخل الإيجارات على المدى المتوسط ​​والبعيد

المزايا المالية :

يتم منح التخفيضات على سعر الامتياز بأسعار محددة حسب موقع المشروع :

1- الولايات الشمالية :

– 90٪ خلال فترة تنفيذ المشروع الاستثماري والتي قد تتراوح من سنة واحدة (01) إلى ثلاث (03) سنوات.

– 50٪ خلال فترة التشغيل التي قد تمتد من سنة واحدة (01) إلى ثلاث (03) سنوات.

2- الولايات الجنوبية و المرتفعات :

– 1 دينار للمتر المربع لمدة عشر (10) سنوات و 50٪ من مبلغ رسم الدولة بعد هذه الفترة للمشاريع الاستثمارية، و المستثمرين الذين عملوا على تنفيذ برامج في الجنوب والمرتفعات.

– 1 دينار للمتر المربع لمدة خمسة عشر (15) سنة و 50٪ من مبلغ رسم الدولة بعد هذه الفترة للمشاريع الاستثمارية الواقعة بالمناطق الجنوبية الكبرى (إليزي، أدرار، تندوف، تمنراست ).

وتجدر الإشارة إلى أن الإجراءات الإدارية التي تصدرها مصالح العقارات والمتعلقة بامتياز العقارات المبنية وغير المبنية الممنوحة بموجب الأمر رقم 08-04 المعدل والمكمل، معفاة من رسوم التسجيل، ضريبة تسجيل الأراضي والمكافآت العقارية الخاضعة لإقرار الاستثمار للوكالة الوطنية لتنمية الاستثمار.

الاستثمار العقاري للمهاجرين :

1- شراء العقارات : من أولويات المهاجرين الراغبين في الاستثمار العقاري في الجزائر.

إذا كنت مهاجرًا وترغب في الاستثمار في الجزائر، فاعلم أنه من الممكن حتما الشروع في شراء عقار لفئة سكنية أو نشاط تجاري أو عقار للإيجار والمنافسة في تحقيق التنمية. ليكن في علمك ان الاستثمار العقاري في الجزائر يخضع لقانون المكان الذي يقع فيه العقار.

لا مكافأة ائتمانية للمهاجرين!

باستثناء الجزائريين الذين يعيشون في الخارج، فالمهاجرين ليسوا مؤهلين للحصول على ائتمان بنكي.

فيما يتعلق بالبنك الجزائري، يشترط أن يكون لديك تدفق نقدي شهري بقيمة لا تقل عن أو تساوي 1800 يورو في الشهر و (يفضل أكثر من 2000 يورو) للاستفادة من الرهن العقاري.

إذا كنت ترغب في استثمار العقار في الجزائر أثناء تواجدك بالخارج فقد يكون الأمر معقدا في بعض الأحيان. مما يجب عليك اتخاذ خطوات مهمة ومحددة.

ما هي إذن العمليات المختلفة اللازمة لاقتناء العقارات لمقيم أجنبي أو المشتري لأول مرة ؟

تصميم مشروع شراء العقارات الخاص بك بشكل صحيح :

للاستحواذ على العقارات في الجزائر، هناك عدة عناصر يجب أن تؤخذ في الاعتبار. من المهم التفكير في كل التفاصيل. ماذا تريد أن تشتري (شقة، منزل …) ؟

في أي مدينة يقع العقار الذي تستهدفه للبيع (وسط الجزائر العاصمة أو مناطق اخرى) ؟

كيف تريد أن تمولها وقبل كل شيء، كم من المال ستخصص لهذا المشروع ؟ الأسئلة التي يجب طرحها لا تنتهي.

وبالتالي، فمن المستحسن تدوين كل شيء من أجل الحصول على سجل مكتوب لمعاييرك وغيرها. خاصة للمقيمين الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في الجزائر. من المهم أن تكون على دراية جيدة بسوق العقارات (الأسعار المفروضة، وأسعار الفائدة، وما إلى ذلك).

مرحلة البحث، و الأهمية التي يجب أن تحظى بها هذه المرحلة :

عندما تكون مشتريًا وتتجاوز مرحلة التفكير في مشروعك، وتبحث عن عقارك في مواقع اعلانات بيع الأراضي. يجب أن تقرأ بعناية أفضل الإعلانات في سوق “المبيعات”.

تنقيح عمليات البحث الخاصة بك على المواقع الإعلانية :

لإثراء قاعدة البيانات الخاصة بك وتسهيل اختيارك في العقار، قم بدراسة و تحسين الوضع الاستراتيجي في نفس الوقت. على سبيل المثال، يجب أن تدرك اختلاف العقار في المدن الداخلية عن الجزائر العاصمة، ميزانيتك، البيئة، الموقع، السعر لكل متر مربع، وقت البناء…

لا تتردد في الاتصال بالبائع النهائي وتجنب الوسطاء قدر الإمكان. حدد العقارات أو المنازل أو الشقق المعروضة للبيع التي يبدو أنها بالمبلغ الذي تريده وضع جانبًا تلك التي ليست كذلك.

أهمية الزيارات الميدانية :

قد يحتوي الإعلان عن المنشور على صور مضللة أو ملتقطة بطريقة لا توضح مواصفات السكن أو المباني الحقيقية. لذلك من الضروري زيارة هذه الأخيرة لتراها بأم عينيك، لا شيء مثل الذهاب إلى هناك لمعرفة ما إذا كنت ترغب في الممتلكات.

كمهاجر تعيش في الخارج يمكنك الحصول على المساعدة ممن حولك من خبراء و متخصصين في مجال العقارات. في الواقع، يمكنك أيضًا استخدام خدمات وكيل عقارات أو مفاوض أو وكالة عقارية مرخصة تعمل على مساعدتك في جميع مراحل عملية شراء منزلك المستقبلي. وبعد الزيارات يأتي وقت إعداد الآليات و الإجراءات والوثائق الإدارية المتعلقة بعملية الشراء او البيع.

ما هي الخطوات الواجب اتباعها لشراء العقار ؟

عندما تجد العقار المفضل الذي يعجبك وترغب في شرائه للاستثمار والتسويق له، فإليك الخطوات التي يجب اتباعها والمستندات المعنية لتقديمها :

تحقق من سمعة المرقي العقاري : الجنسية، التسجيل في الوزارة، إلخ.

تقديم عرض الشراء للبائع.

توقيع العقد الاولي (انتبه للقيمة المعلنة).

البحث عن أفضل تمويل.

التقدم بطلب للحصول على قرض.

قبول عرض القرض.

التوقيع على صك البيع.

لدى غير المقيم نوعان من التمويل لشراء العقار :

1- التمويل الذاتي :

قد يكون هذا الخيار الأخير مميزا جدًا للاستثمار، حيث سيمكنك من دفع تكاليف المنزل دون تكبد تكاليف إضافية. يفضل أن تكون أموالك جاهزة عندما يُطلب منك القسط الأول.

2- الائتمان المصرفي :

يعرف الائتمان المصرفي على أنه عملية يرتضي بمقتضاها البنك، مقابل فائدة، أي أن يمنح المستثمر ( العميل فردا أو شركة أعمال) بناء على طلبه سواء حالا أو بعد وقت معين تسهيلات في صورة أموال نقدية السيولة، ليتمكن من مواصلة نشاطه أو إقراض العميل لأغراض استثمارية كالاستثمار العقاري في المناطق الجزائرية.

يمكن أن يكون هذا الخيار مكملاً للخيار الأول.

كيف تشتري أفضل عقار ممكن في الجزائر ؟

لكي تصبح مالكًا لأرض أو منزل، عند شراء عقار، يجب أن تتلقى عقد من البائع، ويجب أن يتم هذا البيع مع كاتب عدل.

وبحسب موقع Lkeria، يمكن للجزائريين المقيمين في الخارج (المهاجرين) الاستفادة من قرض عقاري لشراء أو بناء منزل في الجزائر.

ملف القرض البنكي لشراء العقارات :

ليكن في علمك ان القائمة تختلف من بنك لآخر :

قرار بتخصيص العقار (السكن) صادر من الجهات المعنية موضحاً سعر البيع وعنوان السكن.

طلب قرض (نموذج بنكي).

شهادة ميلاد من سجل الأحوال المدنية.

شهادة عائلية تخص العروس و العريس.

نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة.

تفويض لسحب الدفعة الشهرية (نموذج بنكي).

تُمنح نسخة من آخر 3 كشوف دفع (والتي يجب قبولها في القنصلية الجزائرية).

شهادة عمل أو عقد عمل غير محدد المدة (CDI).

اطلب نسخة من آخر إشعار ضريبي من السلطات الضريبية.

إثبات العنوان (إيصال الإيجار، فاتورة الكهرباء أو الغاز، إلخ).

حساب القدرة على سداد القرض بالنسبة للمهاجر :

بالنسبة للمقترض العربي الجزائري المقيم بالخارج، تحدد قدرة السداد على الدخل الشهري الصافي الذي يتقاضاه بالعملة الأجنبية على النحو التالي :

خصم الحد الأدنى للأجور (S.M.G) لبلد الإقامة من صافي الدخل الشهري للمقترض.

التنازل عن 50٪ من رصيد الدخل إلى دينار جزائري حسب عرض الأسعار البنكي المعمول به.

مثال على مهاجر غير مؤهل للحصول على قرض عقاري :

صافي الدخل الشهري = 1000 يورو.

الحد الأدنى للأجر = 1000 يورو.

النتيجة = 0 €.

في هذه الحالة، لا يمكن لمقدم الطلب الحصول على قرض.

مثال على شراء عقار من قبل مهاجر في فرنسا :

صافي الدخل الشهري بالعملة الأجنبية = 3000 يورو.

الحد الأدنى للأجور في فرنسا = 1.200 يورو.

النتيجة = 1.800 يورو.

المبلغ المراد تحويله إلى دينار : 50٪ من 1.800 يورو = 900 يورو.

سعر الصرف (على سبيل المثال) : 1 يورو = 130 دج.

1800 يورو × 130 دينار جزائري = 234000 دينار جزائري.

234000 دينار جزائري : يمثل هذا المبلغ قدرة مقدم الطلب على السداد.

يجب على مقدم الطلب دراسة المقترحات بعناية، مع مراعاة التكاليف المختلفة للحصول على الائتمان بطريقة تعود بالفائدة.

المراجع :

2- موقع lkeria

3- موقع Maghrebemergent : Immobilier en Algérie : les bons plans à connaître avant d’investir > Maghreb Emergent

4- موقع الوكالة الوطنية لتطوير الاستثمار Andi.dz

 

مواضيع قد تهمك

الترقية العقارية في الجزائر العاصمة

هل تبحث عن شقق بطراز راق في الجزائر العاصمة وضواحيها ؟

شارك هذا المقال

Share on facebook
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on whatsapp