6 conseils pour réussir l’achat d’appartement neuf à Alger

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Conseil #1 : bien choisir l’emplacement de son appartement neuf à Alger

Pour investir dans un logement immobilier, le 1er critère à choisir est l’emplacement. Selon un dicton de l’immobilier la qualité ou la valeur de votre appartement neuf se base sur l’emplacement, l’emplacement puis l’emplacement.

Le lieu où l’on va vivre avec sa famille et où on doit s’épanouir doit réunir plusieurs critères :

  • l’environnement, l’endroit doit être serein, entouré des espaces verts (forêt, parc, jardin.)
  • la sécurité, le quartier où se fait l’achat, doit procurer une ambiance de paix et de calme, loin des agressions.
  • proximité des transports, réseau ferroviaire ( tramway, métro, train), ou réseau routier ( bus, taxis…) Mais ne dois nullement générer des nuisances (bruit).
  • Près des écoles, des collèges et des lycées (stade de jeu) et pas loin du travail, pour éviter les dépenses.
  • l’emplacement peut aussi garantir la vente de l’appartement en cas de difficultés impayées de crédit envers la banque.

Conseil #2 : pour acquérir un appartement neuf : s’assurer de la fiabilité du promoteur

Pour acquérir un appartement neuf, le promoteur est la première et la principale personne envers qui il faut s’adresser (connaître son identité et sa solidité). Du fait qu’il soit le partenaire et l’accompagnateur de votre projet. La réalisation de votre appartement neuf doit passer par un promoteur qui devrait avoir un potentiel exceptionnel (professionnel, dynamique, sérieux, respect du délai de l’achèvement, garantie du contrat de livraison, choix des travaux de construction, etc.

Après la collecte d’informations sur les promoteurs, faites une présélection, rencontrer ces chefs d’entreprises en personne, discuter des commodités qu’ils proposent, puis les comparer afin de faire le choix sur un d’eux.

Pour faire confiance à un promoteur, vous devez vous pencher sur le travail du chantier, avoir l’assurance qu’il est conforme, qu’il est à jour sur ses réalisations et vérifier même les non-achèvements des fondations ( qualités ou défauts…

Afin de compléter cette recherche, vous pourrez utiliser l’internet pour obtenir plus de renseignements.

Conseil #3 : évaluer la qualité de la résidence

Pour avoir plus de précision sur l’état de votre nouveau logement à Alger, il faut exiger du promoteur de vous fournir un plan de construction qui vous montre l’emplacement du logement, ainsi que les prestations proposées.

Afin de déterminer les critères utilisés dans l’appartement, il faut se baser sur ce qui a été prévu préalablement : étage, ascenseur, peinture, nombre et superficie des pièces, chambre ensoleillée, salle de bain avec baignoire ou douche, vue sur jardin, etc. En plus des matériaux utilisés : qualité du chauffage (gaz ou électricité) lumière électriques à l’intérieur et l’extérieur, revêtement des murs, joints d’isolation, sécurité adaptée dans l’immeuble (vidéo surveillance, alarmes, détecteurs…)

On peut demander au promoteur de lancer quelques travaux et puis effectuer les finitions et les équipements par d’autres.

Conseil #4 : une visite sur place s’impose

L’emplacement est le maître mot de toute acquisition immobilière nouvelle. Mais avant qu’on s’engage définitivement dans l’achat, il vaut mieux répertorier les éléments nécessaires (défauts/avantages), appartement privé ou copropriété, les parties communes, etc.

Commencer par explorer le quartier, pour déterminer le climat (ambiance) qui règne. Donc, prévoir plusieurs visites. La première dans la journée pour compter la variété des magasins (commerçants), distances des transports (la circulation d’automobile), la deuxième le soir pour voir si le quartier est dynamique (trop bruyant avec la présence des cafés, discothèque…,)

Une demande à la mairie est également recommandée pour se projeter sur les projets prévus dans la rue.

Conseil #5 : lire attentivement le contrat de réservation de son futur appartement neuf

Détails sur le contrat de réservation (les parties concernées)

À Alger, l’achat d’un appartement neuf se fait entre le constructeur (promoteur) et l’acheteur par un contrat de réservation avant la signature définitive de l’acte de vente. Ce document (certificat de résidence) n’est pas obligatoire, mais il est recommandé pour affirmer l’accord entre le vendeur et l’acquéreur. Cette attestation détermine précisément les conditions dans lesquelles la vente de l’habitation se fera.

Concrétisation de l’acte de réservation

La signature du contrat de réservation peut se faire devant un notaire qui s’occupe de la rédaction du contrat de vente et des droits de propriété ou( sous seing privé) entre le propriétaire et l’acheteur.

Si vous résiliez le contrat notarié, la loi vous autorise les dégagements, mais vous perdrez votre dépôt de garanties. Exemple, dans le cas où le contrat de vente est loin d’être signé dans les jours prévus (date convenue) à cause de défaillance financière du vendeur ou le taux du logement qui dépasse. Dans ce cas vous pouvez restituer le dépôt de garantie financière de remboursement.

Détails sur le logement

Il est recommandé d’être bienveillant en lisant les documents émis par le promoteur, parmi lesquels :

  • le plan masse vous donne la possibilité d’avoir une vue d’ensemble du projet et de votre logement dans l’immeuble prévue dans ses programmes. Ainsi que les arrangements des chambres (avec ou sans balcon), accès du salon sur terrasse, superficie des pièces, etc.
  • Quand à l’extérieur du bâtiment, déterminez l’endroit des sous-sols, cave, parking privé de votre résidence.
  • La notice technique/descriptive, à la fonction d’examiner les matériaux utilisés dans la construction et les éléments d’équipements.
  •  Il y a défaillance quand le vendeur ne dispose pas des fonds nécessaires à l’achèvement de l’immeuble.

Conseil #6 : effectuer une réception minutieuse de l’appartement neuf et traquer le moindre petit défaut

Le jour de la livraison de votre appartement neuf ou la remise de la clé, la visite est obligatoirement nécessaire pour faire attention aux petits détails qui risquent de vous gâcher la vie par la suite. (défauts de finition, quelques dommages) ces derniers qui risquent de vous couter par la suite.

Pour vous porter aide, nous vous recommandons quelques moyens afin de détecter la moindre irrégularité.

Les réflexes d’une inspection de grande efficacité

À l’intérieur de l’appartement

Une fois à l’intérieur de l’appartement, faites le tour du domicile pièce par pièce en se concentrant sur la superficie et la régularité des chambres, le port du carrelage, les plafonds, l’isolation des murs (pour s’assurer qu’il n’y aura pas d’humidité), notamment les volets ou stores (s’assurer qu’ils sont en bon état. Tournez les robinets pour voir qu’ils marchent et s’il n’y a pas de fuite d’eau ainsi que la chasse d’eau.

L’éclairage

Au cours de votre visite, n’hésitez pas à vérifier que l’éclairage est en bon état de marche. Il ne faut pas hésiter à venir avec une ampoule afin d’effectuer ces vérifications.

L’état des câbles est indispensable, car en cas électriques de dommages le prix réparation est très cher. Vérifier la prise arrivée/sortie pour pouvoir tester la prise de votre machine à laver. N’hésitez pas à prendre l’initiative de les signaler et il vaut mieux jouer la carte de la prudence.

Il est recommandé de noter tous les défauts observés. En effet, pour obtenir leur réparation, il faut les mentionner, une fois la visite terminée, sur un procès-verbal écrit. Un exemplaire daté et signé doit être conservé par le constructeur et par vous. Toutefois, certains promoteurs immobiliers en Algérie accordent des délais pour permettre de signaler les défauts qui n’étaient pas apparents lors de la visite. 

 

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