Conseils pour les expositions et les journées portes ouvertes de votre appartement

Portes ouvertes pour vendre une appartement
Partager sur facebook
Partager sur twitter
Partager sur pinterest

Lorsque vous faites visiter votre appartement, vous essayez de la présenter sous le meilleur jour possible afin que les acheteurs puissent s’imaginer y vivre et avoir envie de l’acheter. Étant donné que l’achat d’un appartement peut être une décision basée davantage sur les sentiments que sur la logique, essayez de rendre votre appartement attrayant pour les acheteurs potentiels en faisant appel à leurs cinq sens.

Organiser une journée portes ouvertes est la partie la plus excitante de la vente d’un appartement, mais soyons honnêtes : Il faut beaucoup de travail pour y arriver.

Une fois les réparations effectuées, l’agent immobilier choisi et le prix fixé, votre appartement est presque prêt à être mis sur le marché, mais d’abord, que diriez-vous d’un peu d’apprêt et de polissage ? Ou peut-être beaucoup d’apprêt et de polissage. C’est là qu’une journée portes ouvertes pour les acheteurs potentiels entre en jeu.

Après tout, vous voulez que votre appartement et votre journée portes ouvertes fassent une excellente première impression sur les acheteurs – et c’est là que nous pouvons vous aider. Pour organiser une journée portes ouvertes et présenter votre appartement sous le meilleur jour possible, il est bon d’écouter ces conseils avisés de vendeurs et de les suivre pas à pas.

La sécurité de l’appartement pendant une visite libre

Lorsque vous vivez dans votre appartement, un peu de désordre est normal, mais pour un acheteur, le désordre peut être fatal.

Vous connaissez la chanson : des cartouches de jeux vidéo dans la salle de bains, une boîte à outils dans la cuisine, une chemise de smoking inexplicablement dans le garage. Mais sachez ceci en tant que vendeur débutant : Tout ce désordre peut être mortel lors d’une visite libre.

En effet, le désordre peut donner l’impression que même un bien immobilier spacieux est exigu et sale, ce qui détourne l’attention des atouts de l’appartement et décourage les acheteurs potentiels.

Les idées de visites libres intelligentes consistent à réduire vos biens, en procédant pièce par pièce et en mettant dans un carton tout ce que vous n’avez pas utilisé ou porté depuis au moins six mois.

Qu’est-ce que vous dites ? Il n’y a rien que vous n’utilisez pas ? Essayez quand même – c’est important pour une journée portes ouvertes. Vous serez probablement surpris par les choses qui ne vous manqueront pas. (Bonus : vous aurez moins à déménager plus tard).

Le comptoir de la cuisine est un endroit où vous devez être impitoyable en vue d’une visite libre. Enlevez tout, sauf votre cafetière, pour que les gens (et les acheteurs potentiels) pensent « Wow, une si grande cuisine ! ».

Et pour permettre aux acheteurs de vraiment s’imaginer vivre là, vous voudrez également dépersonnaliser en retirant des éléments tels que les photos encadrées, les bulletins de notes sur le frigo ou les jouets de vos enfants. Mais ne vous contentez pas de ranger ces objets dans le placard.

Les placards finissent souvent par servir de dépotoir pour stocker tout le désordre qui était visible. Ce qui n’est jamais bon, car l’espace du placard est un critère d’achat important. Vous voulez que les propriétaires potentiels soient en mesure de voir la véritable quantité d’espace dans chaque placard (et les acheteurs vont ouvrir chaque porte pour jeter un coup d’œil à l’intérieur et évaluer la quantité de biens immobiliers qui s’y trouvent).

Au lieu de cela, les agents immobiliers disent que c’est une bonne idée pour les vendeurs d’empiler les boîtes proprement dans le grenier, le sous-sol, ou, mieux encore, dans un centre de stockage. L’espace supplémentaire perçu que vous ajoutez à votre appartement pourrait valoir le coût de la location et même plus.

Conseils pour le Home Staging

Le home staging est l’activité ou la pratique consistant à aménager et à meubler une propriété à vendre de manière à la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
De nos jours, la mise en scène de l’appartement fait fureur dans le monde de l’immobilier : En moyenne, les appartements mis en scène se vendent 88 % plus vite et 20 % plus cher que ceux où les vendeurs se contentent de conserver leur mobilier.

Si vous pouvez faire appel à un professionnel de la mise en scène pour vos journées portes ouvertes, vous pouvez également copier gratuitement quelques-uns de ses trucs et astuces et peut-être attirer rapidement un acheteur.

Par exemple, suspendre les tringles à rideaux plus haut peut donner l’illusion de plafonds plus hauts. Des miroirs bien placés peuvent faire paraître les pièces plus grandes et plus lumineuses lors d’une visite libre.

Vous voulez aller plus loin dans la préparation de votre prochaine visite libre ? Peignez vos murs en blanc, posez des couches neutres, puis ajoutez des touches de couleur avec des coussins ou un jeté en cachemire sur le canapé, pour une ambiance chaleureuse.

Déplacer les meubles vers les murs pendant une visite libre donne l’impression qu’il y a plus d’espace. Poussez les meubles vers l’extérieur et éloignez-les les uns des autres pour libérer l’espace au sol, mais veillez à garder l’espace des fenêtres dégagé.

Dissimulez les défauts chaque fois que c’est possible ; si la vue depuis une fenêtre n’est pas superbe, mettez des rideaux transparents pour que la lumière entre mais que le paysage reste caché, disent les agents immobiliers.

Et comme pour toutes vos possessions, pensez « Moins, c’est plus », bien que les vendeurs ajoutent parfois des meubles de manière stratégique (comme un fauteuil de lecture confortable dans un coin de la chambre) pour donner à un futur acheteur l’illusion d’un espace plus grand. Allez savoir !

Trucs pour améliorer l’apparence de votre appartement

Enfin, il est temps de regarder attentivement l’extérieur de votre appartement, comme le ferait un voisin ou un acheteur. Après tout, c’est la première chose que les acheteurs verront lorsqu’ils arriveront sur le trottoir, alors vous devez travailler cet attrait.

Pour commencer, examinez attentivement la peinture. Si elle est terne ou mate, essayez d’abord de la nettoyer au jet d’eau. Vous pouvez louer un nettoyeur haute pression dans la plupart des magasins de bricolage ; un bon lavage peut enlever les couches de saleté qui donnent à votre appartement un aspect miteux.

La plupart des travaux de peinture professionnels sont garantis quelques années, et si vous avez dépassé ce délai, il est peut-être temps de passer une nouvelle couche.

Au minimum, une couche de peinture sur votre porte d’entrée vous permettra d’en avoir pour votre argent, car c’est ce que les acheteurs verront de près avant même de frapper à la porte.

Une fois que vous avez donné à votre appartement un aspect fantastique, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, il est temps de sortir votre appareil photo et de faire savoir (sur les médias sociaux également) qu’elle est à vendre : avec une annonce immobilière accrocheuse pour vos prospectus ou vos panneaux de portes ouvertes, bien sûr !

Un accueil chaleureux

Une fois que votre appartement est propre et désencombré, il est temps d’ouvrir les portes et d’inviter les acheteurs à le visiter. Bien que les acheteurs soient des invités dans votre appartement, vous voulez qu’ils s’imaginent en être les propriétaires. Ne leur donnez pas l’impression d’être des intrus – faites tout ce que vous pouvez pour que votre propriété soit accueillante.

  • Première impression : Commencez par l’aspect extérieur de votre appartement. Portez une attention particulière à votre porche d’entrée ou à votre perron ainsi qu’à l’aménagement paysager menant à votre porte d’entrée. Assurez-vous que l’allée est balayée proprement, que le porche est accueillant et qu’il n’y a pas de jouets ou d’outils de jardinage éparpillés. Veillez à ce que les fleurs ou les plantes en pot soient régulièrement entretenues. Une couronne sur la porte ou des meubles bien rangés sur le porche ou le balcon peuvent créer l’ambiance.
  • Les chaussures restent en place : Ne vous attendez pas à ce que l’acheteur enlève ses chaussures, sauf si vous vendez à un acheteur pour qui des raisons religieuses ou culturelles l’exigent. L’acheteur n’est pas un visiteur, mais un acheteur potentiel.
  • Ne faites pas pression : Ne pressez pas les acheteurs. Faites-leur savoir qu’ils peuvent prendre tout le temps dont ils ont besoin. Vous devrez peut-être faire preuve d’un peu plus de souplesse, mais cela en vaudra la peine si vous parvenez à obtenir une offre.
  • Laissez une note : Placez un bol de bonbons emballés ou d’autres friandises près de la porte d’entrée avec une petite note remerciant l’acheteur d’être venu voir votre appartement.
  • Quittez l’appartement : Vous serez tenté de suivre les acheteurs et de leur expliquer les améliorations, les commodités ou les caractéristiques. Ne le faites pas. L’acheteur ne parlera pas de l’appartement devant vous et n’ouvrira pas de portes si vous restez là. Vous et votre famille devriez aller faire un tour en voiture, prendre un café, visiter le parc – sortez simplement de l’appartement pour que votre acheteur potentiel puisse se détendre et évaluer.
Articles similaires

Promotion immobilière à Alger

Vous recherchez un appartement Haut Standing à Alger et environs ?

Partagez cet article

Partager sur facebook
Partager sur linkedin
Partager sur pinterest
Partager sur whatsapp