Vous avez un acheteur pour votre appartement ! Et maintenant ?

Acheteur appartement
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 Vous avez trouvé un acheteur pour votre maison. Vous pensez avoir terminé, n’est-ce pas ?

Pas tout à fait. Tout ce que vous avez à faire maintenant, c’est de vous préparer – et de préparer votre maison – à la fermeture, et nous sommes là pour vous aider. C’est parti !

Les versements anticipés

Lorsque l’acheteur fait une offre sur votre maison et que vous l’acceptez, il vous fait un chèque pour un acompte appelé  » versement anticipé « .

Tout le monde, à un moment ou à un autre, est un peu perplexe au sujet des versements anticipés. Cela se résume à une idée simple : Il s’agit de l’argent que vous avancez et qui prouve que vous êtes sérieux quant à vos intentions d’aller de l’avant dans la transaction.

Ces fonds sont conservés par un tiers jusqu’à la conclusion de la transaction. En moyenne, les acheteurs versent environ 1 à 2 % du montant de l’offre.

Si l’affaire est conclue, le paiement anticipé fait partie de l’acompte de l’acheteur (ou du paiement intégral en espèces). Si la transaction échoue parce que vous n’êtes pas en mesure de respecter les conditions de l’acheteur (par exemple, l’inspection ou l’évaluation), cet argent est rendu à l’acheteur. En général.

Toutefois, si les acheteurs se retirent simplement parce qu’ils changent d’avis au hasard, les vendeurs peuvent conserver cet argent pour tous les tracas qu’ils ont subis. Considérez cela comme un prix de consolation important pour avoir dû remettre votre maison sur le marché.

La déclaration du vendeur

Dès que vous acceptez une offre, vous devez fournir à l’acheteur une déclaration du vendeur, c’est-à-dire une liste détaillée de tous les problèmes concernant la maison ou ses environs. Mais que devez-vous déclarer ?

Tout dépend de la législation. Votre agent immobilier peut vous renseigner sur les exigences actuelles. En règle générale, attendez-vous à devoir divulguer les informations suivantes :

  • des informations de base sur la maison, comme son âge ou les coûts des services publics
  • les problèmes structurels, comme l’état et l’âge du toit
  • les problèmes environnementaux, par exemple si la propriété est située dans une zone inondable
  • les problèmes connus, comme l’inondation du sous-sol.

vous pouvez également divulguer plus que le minimum, et il peut être judicieux de le faire. Il est toujours bon pour les vendeurs d’inclure autant d’informations que possible.

Cela peut sembler contre-productif – après tout, vous ne voulez pas faire fuir l’acheteur – mais la rétention d’informations pourrait vous revenir en pleine figure. Après tout, le vendeur s’en rendra compte tôt ou tard, alors il vaut mieux être franc.

L’inspection de la maison

À moins que vous n’ayez vendu la maison  » sans modification  » (et parfois même si vous l’avez fait), l’acheteur voudra une inspection de la maison. Le travail de l’inspecteur consiste à rechercher les problèmes suivants

  • les dommages au toit
  • les problèmes structurels
  • les problèmes de plomberie
  • les risques d’incendie, comme un mauvais câblage ou une cheminée qui ne fonctionne pas correctement
  • les problèmes de gros appareils électroménagers et de chauffage, de ventilation et de climatisation.

Comme les acheteurs engagent l’inspecteur, le rapport leur sera remis. S’ils remarquent quelque chose d’anormal, croyez-nous, vous en entendrez parler, car cela peut devenir un point de négociation que vous devrez régler avant de conclure.

En fait, l’acheteur peut vouloir faire effectuer certaines réparations après avoir examiné les informations fournies par le vendeur et effectué l’inspection. Les réparations doivent être des problèmes légitimes (l’acheteur ne peut pas simplement partir parce que la cuisinière est vétuste).

Il se peut que l’on vous demande de faire réparer certaines choses ou de donner aux acheteurs la possibilité d’effectuer eux-mêmes les réparations avec une contrepartie. Si réparer soi-même peut sembler moins cher, il est plus rapide de le faire par le nouveau propriétaire, alors assurez-vous de prendre en compte ce qu’un retard vous coûterait.

L’évaluation de la maison

Si vos acheteurs obtiennent un prêt hypothécaire, ils devront également faire appel à un évaluateur de maison.

L’évaluateur est semblable à un inspecteur, en ce sens qu’il vient chez vous et vérifie votre maison de fond en comble. Seul l’objectif est différent : Plutôt que de rechercher des problèmes et des réparations, l’évaluateur tente d’estimer la valeur de votre maison, afin que le prêteur sache que l’investissement est solide.

Pour ce faire, l’évaluateur ne se contente pas de mesurer votre maison en personne, mais vérifie également les prix de vente de maisons comparables dans votre quartier (comme le ferait un agent immobilier pour vous). Si le prix de l’évaluateur correspond à celui que paient vos acheteurs (ou même s’il est plus élevé), tout va bien.

Mais si l’évaluation revient à un prix inférieur au prix demandé, cela peut devenir un problème. En général, les prêteurs ne prêtent pas aux acheteurs un montant supérieur à celui de l’évaluation. Les acheteurs ont deux choix : Payer comptant la différence, ou négocier avec vous un prix de vente inférieur. S’ils choisissent cette dernière option, vous avez également deux choix : Accepter la baisse du prix de la maison, ou partir.

Pour décider de ce que vous devez faire, posez-vous la question suivante :

Serait-il facile de trouver un nouvel acheteur ? 

Si vous avez été submergé d’offres, il est peut-être dans votre intérêt d’aller de l’avant, mais gardez à l’esprit que vous pourriez rencontrer le même problème lors des évaluations suivantes.

Donc, à moins que vous ne soyez convaincu que votre maison vaut plus et que vous soyez prêt à retourner à la case départ.

Conservez des copies des documents de clôture et de règlement

Lors de la clôture de la vente de votre propriété, vous allez être enseveli sous une avalanche de papiers et/ou de documents. Après vous en être sorti, vous aurez peut-être envie de vous enfuir.

Évitez cette tentation ! Vous devez vous organiser et conserver des copies de tous ces documents.

Que faire lorsque vous ne parvenez pas à trouver un appartement avant que le vôtre ne se vende ?

Si vous ne pouvez pas coordonner parfaitement l’achat et la vente, c’est sans doute la meilleure position à adopter. Acheter une maison avant de la vendre peut vous rendre responsable de deux hypothèques et de deux maisons, parfois dans des villes différentes. Puisque votre vente est maintenant terminée, vous savez exactement ce que vous avez en banque pour acheter une maison et vous avez votre mise de fonds prête. De plus, vous êtes un acheteur intéressant puisque vous n’aurez pas besoin de faire de la vente de votre maison une condition préalable dans le contrat.

L’inconvénient évident de la vente en premier est que vous devez maintenant déterminer où vous allez temporairement poser votre tête. En fonction de votre situation personnelle et des perspectives de votre prochaine résidence, vous avez peu d’options :

Amis et famille

S’il semble que le retard sera de courte durée, vous pouvez rester chez des amis ou de la famille. Cette option est plus envisageable pour une personne seule ou un couple que pour les personnes ayant une famille nombreuse ou de jeunes enfants. L’avantage d’habiter chez des proches est que cela peut être gratuit, ce qui est un gros avantage. Les inconvénients sont toutefois importants. Vous devrez louer une unité de stockage pour vos affaires, et vous devrez doubler le temps et les frais de déménagement. De plus, cette situation peut mettre votre relation à rude épreuve si elle dure trop longtemps.

La location à court terme

Une autre idée consiste à louer un appartement au mois ou à court terme. Cette option vous permet de vous détendre et de chercher votre prochain logement à votre guise, sans vous soucier du temps que cela pourrait prendre. L’aspect financier peut être un gain ou une perte, car le loyer peut représenter plus ou moins votre prochain paiement hypothécaire. L’inconvénient certain est de devoir déménager deux fois.

Le contrat de cession-bail

La meilleure option pour le vendeur dans cette situation est souvent le contrat de cession-bail (également connu sous le nom de contrat de cession-bail, de reprise de loyer ou de prise de possession après clôture), dans lequel vous concluez la vente de la propriété comme d’habitude et devenez le locataire temporaire de l’acheteur pendant une période après la clôture. Votre loyer couvre le coût de son paiement hypothécaire. Ce scénario nécessite un acheteur flexible, mais c’est une pratique assez rare en Algérie : elle concerne en fait une petite partie des achats de maisons sur certains marchés. L’avantage de la cession-bail pour vous est évident : vous pouvez rechercher votre nouvelle résidence dans le confort de votre ancienne maison. Vous n’avez pas à vous installer chez vos beaux-parents, à payer des frais d’entreposage ou à payer deux fois les frais de déménagement.

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