Les 10 principaux mythes de l’immobilier en Algérie face à la réalité

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Des mythes que vous devez éviter. Nos conseils vous aideront à éviter les mythes dangereux que vous n’avez même pas imaginés.

Mythe 1 : Les contrats immobiliers en Algérie ne sont pas négociables

La négociation est un élément crucial du processus immobilier en Algérie. Combien de temps le vendeur attendra-t-il pour vendre ? Que voulez-vous de l’inspection ? Voulez-vous les clés de l’appartement dans la boîte ou sur un porte-clés ? Les consommateurs apprennent l’importance de la négociation dans le processus d’achat et de vente d’un appartement, mais omettent souvent d’adopter cette compétence précieuse dans leurs transactions immobilières.

Mythe 2 : Les transactions immobilières financées par la dette

Personne ne peut contester les transactions immobilières financées par des dettes. Mais savez-vous à quel taux c’est emprunté ? Avez vous une idée des délais de remboursement ? Avez-vous une idée sur la rentabilité de la transaction ? Avez-vous une idée sur les crédits halal autorisés par l’État ces derniers temps ? Vous continuez à penser que tout le monde achète à crédit ? Étudiez bien votre situation et vos ressources avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier.

Mythe 3 : Les acheteurs et les vendeurs peuvent toujours se mettre d’accord sur un prix

Compte tenu de la situation actuelle du marché, quiconque souhaite acheter un appartement s’expose à une guerre d’enchères, et les acheteurs qui se sont retirés du marché en raison de leur prix (comme les milléniaux) pourraient voir leurs loyers augmenter. En d’autres termes, il n’y a pas d’appartement « parfait » à acheter ou un appartement « parfait » à vendre, mais toute personne qui pense avoir toutes les informations sur le marché a beaucoup à apprendre. Par exemple, Alger a connu le plus faible nombre de ventes d’appartement unifamiliales depuis des années, et de nombreux acheteurs sur le marché choisissent maintenant de louer plutôt que d’acheter.

Mythe 4 : le vendeur a toujours le dessus

L’ego des vendeurs est peut-être important, mais ils ont été échaudés suffisamment de fois par des courtiers malhonnêtes pour ne pas être trop confiants. La mise en vente de votre appartement ou maison est une affaire sérieuse qui ne demande pas moins qu’un engagement de votre part et de celle de l’agent inscripteur. Les vendeurs doivent être sûrs des honoraires de l’agent immobilier et de son engagement professionnel à faire avancer la vente. La confiance ne peut pas être assurée si vous n’avez pas une transparence totale.

Mythe 5 : L’expérience d’achat d’un appartement est similaire pour tous les acheteurs.

Les acheteurs d’appartement viennent de tous les horizons, ont des préférences différentes et sont distraits par un large éventail d’émotions. Certaines personnes sont nées pour gagner de l’argent et d’autres pour en créer, mais l’expérience immobilière de chaque acheteur est unique.

Mythe 6 : Plus vous attendez pour vendre, plus le prix va augmenter

Il est communément admis que les appartements s’apprécient le plus au cours des premières années, ce qui explique pourquoi les vendeurs conservent leur appartement aussi longtemps que possible. Cependant, cette notion n’a pas de base objective. Les appartement ne s’apprécient pas au cours des premières années suivant leur achat. Au contraire, elles se déprécient en raison de l’augmentation des prix des maisons comparables dans la région et des propriétaires qui ont déménagé dans des maisons plus récentes ou des quartiers plus huppés. En d’autres termes, les maisons se déprécient lorsqu’elles sont sur le marché, ce qui signifie que lorsque vous êtes prêt à passer à autre chose, le prix est presque le même que celui de la maison que vous quittez.

Mythe 7 : Vous pouvez toujours obtenir un prix plus bas si vous vous contentez de moins

Il y a un avantage à négocier une offre inférieure. Dans la plupart des cas, le vendeur souhaite que la vente se rapproche de la conclusion. Cependant, il y a plusieurs façons de finir par vendre à un prix inférieur à celui que vous avez demandé. La première est qu’un acheteur potentiel ne fasse pas d’offres du tout. Une baisse de prix soudaine signifie généralement que la propriété présente de graves problèmes. Le meilleur scénario pour faire face à une offre basse est de ne pas la négocier du tout. Si vous pouvez obtenir la meilleure affaire en vendant au-dessus du prix demandé, demandez à l’acheteur d’accepter la demande. Malheureusement, une bonne affaire comme celle-là va souvent à un autre acheteur, et le vendeur se retrouve sans rien. Un autre scénario défavorable consiste à accepter une offre inférieure, en demandant à l’acheteur d’accepter de payer plus cher à l’avenir.

Mythe 8: Acheter un appartement est toujours une mauvaise idée

Légende: De nombreuses personnes achètent des appartements de placement parce qu’elles pensent que cela augmentera leur valeur nette. Si vous n’êtes pas un investisseur immobilier à plein temps, vous pouvez penser que vous ne pouvez pas économiser de l’argent en achetant un bien immobilier à titre d’investissement. Mais de nombreuses personnes utilisent l’immobilier pour compléter leurs revenus ou améliorer leurs finances. Les gens achètent souvent un appartement pour une seule raison : ils veulent devenir propriétaires. À l’opposé, certaines personnes utilisent appartement comme résidence principale.

Mythe 9 L’achat d’un appartement est une bonne option d’investissement.

De nombreuses personnes achètent un appartement pour y vivre, et non pour le revendre à profit.

Mythe 10: Vous ne devriez jamais faire appel à un agent immobilier.

Oui, les agents immobiliers fournissent bon nombre des services d’un courtier. Dans de nombreux cas, ils ont l’expérience et la compréhension nécessaires pour faire de vous un acheteur ou un vendeur mieux informé et plus performant.

 

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