Guide de la vente d’appartement

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Si vous espérez vendre votre appartement bientôt et idéalement pour un prix élevé, vous devez prendre du recul et évaluer ce que vous vendez. Votre humble appartement est-il dans le meilleur état possible pour impressionner les acheteurs ?

Pourquoi devriez-vous préparer votre appartement à la vente ?

appartement algerieLa vente d’un appartement représente déjà beaucoup de travail. Il faut s’occuper des visites, garder l’ appartement propre, et les inspections, les évaluations et les négociations sont une corvée. Pourquoi devriez-vous faire plus d’efforts avant même que votre appartement ne soit sur le marché ?

Tout d’abord, cela vous aide à obtenir un prix de vente plus élevé. Les appartements qui sont propres, attrayants et en excellent état se vendent tout simplement plus cher que les propriétés dont l’état est moins souhaitable. Les acheteurs savent que l’appartement ne devra pas nécessiter une tonne de travaux lors de l’emménagement, et pour cela, ils sont prêts à payer une prime.

Un appartement préparé est également plus facile à vendre. Cela signifie généralement une vente plus rapide. Ce qui équivaut à plus de profits à la table de vente.

Comment préparer votre appartement à la vente

Il y a de fortes chances que votre appartement ait subi une certaine usure au fil des ans. Vous êtes peut-être habitués à cette vieille peinture ou à ces trous dans le mur, mais les acheteurs qui voient votre appartement pour la première fois n’aiment peut-être pas trop ces défauts… et ont peut-être beaucoup d’autres options pour s’installer.

Si vous voulez que votre propriété atteigne le prix le plus élevé possible, vous pouvez vous préparer et faire quelques ajustements pour qu’elle se présente sous son meilleur jour. Voici comment faire en sorte que votre appartement soit prête à être vendue, ainsi que certaines choses à réparer et à améliorer dès maintenant, qui seront payantes lorsque vous recevrez une offre.

Vérifiez l’âge des différents éléments

Même si votre appartement est superbe au premier coup d’œil, tout acheteur avisé pointera du doigt certaines pièces et se posera la question : Quel âge ? Comme les estimations approximatives ne suffisent pas, vous devrez rassembler certains documents pour préparer votre appartement à la vente.

Si vous avez acheté votre appartement au cours des dernières années, vérifiez les dossiers de votre appartement ou la déclaration du vendeur pour connaître l’âge ou la dernière réparation des éléments importants (à savoir le toit, le chauffe-eau et les conduites d’eau). La durée de vie des articles dépend d’un grand nombre de facteurs tels que le modèle et la façon dont il a été entretenu.

Faites votre propre visite guidée

Passez en revue votre appartement, pièce par pièce. Recherchez les signes de dommages qui pourraient faire baisser sa valeur. Essayez de repérer les points problématiques les plus courants :

  • La moisissure du bois autour des cadres de porte extérieurs, des rebords de fenêtre et des portes de garage. La condensation et la pluie peuvent affaiblir ces zones et les faire pourrir.
  • Taches d’eau au plafond ou près des portes et des fenêtres. Cela peut indiquer un toit qui fuit ou une infiltration de pluie depuis l’extérieur.
  • Fuites sous les éviers ou autour des toilettes.
  • Des gonflements sous la carpette ou une décoloration des sols peuvent indiquer des problèmes d’inondation ou des fondations inégales.

Ensuite, testez ce que l’on appelle la « fonctionnalité » de chaque pièce. Par exemple, les fissures visibles dans les murs et le sol, les portes qui ne ferment pas bien, les poignées cassées sur les armoires, en fait tout ce qui ne fonctionne pas parfaitement doit être réparé.

Certaines réparations peuvent être des projets faciles à réaliser soi-même, comme le colmatage d’un trou dans le mur ou le débouchage d’un drain lent. Si c’est la première fois que vous effectuez de telles réparations, les tutoriels vidéo sur YouTube sont un bon point de départ.

Les réparations plus sérieuses ou compliquées peuvent nécessiter l’intervention d’un professionnel. Si votre toit fuit, si les prises de courant ne fonctionnent pas ou si vous avez des fissures dans vos fondations, confier le travail à quelqu’un qui possède les bons outils et le savoir-faire nécessaire peut vous faire gagner du temps et garantir que les réparations seront effectuées correctement.

Et n’oubliez pas d’inspecter l’extérieur. Beaucoup de vendeurs négligent l’extérieur, mais c’est très important car c’est là que les acheteurs se font une première impression.

Comme vous êtes peut-être habitué à certaines des « petites imperfections » de votre appartement, il peut être utile de demander l’avis de votre agent immobilier sur ce qui doit être réparé.

Envisagez une pré-inspection

Une fois que vous avez effectué votre propre visite, vous pouvez demander à un professionnel d’y jeter un second coup d’œil avant de décider que vous êtes prêt à vendre. Ces personnes peuvent repérer les défauts que vous avez négligés, soit parce que vous y êtes habitués, soit parce que vous n’avez pas réalisé qu’ils pouvaient causer des problèmes. Vous pouvez demander à un agent immobilier ou à un inspecteur en bâtiment de procéder à une inspection (ou pré-inspection) pour repérer les problèmes, qu’il s’agisse de mauvais câblages ou de plomberie obsolète.

Cela peut coûter un peu cher, mais vous aurez la tranquillité d’esprit de savoir que vous n’aurez pas de surprises en cours de route. En fait, le fait d’avoir un rapport d’inspection de l’appartement à portée de main pour le montrer aux acheteurs peut les rassurer sur le fait qu’ils (et vous par association) n’auront pas de mauvaises surprises à mesure que vous vous rapprocherez d’un accord.

Nettoyez votre appartement de haut en bas

Une fois que le gros du travail a été fait à l’intérieur, il est temps de nettoyer l’endroit en profondeur. Si vous pouvez vous le permettre, optez pour un nettoyage professionnel, car il sera très détaillé – jusqu’à récurer les joints et essuyer les plafonds à la main.

Si vous le faites vous-même, assurez-vous d’être minutieux. N’oubliez pas de nettoyer les appareils (à l’intérieur et à l’extérieur), ainsi que l’intérieur des armoires, des tiroirs et des placards. Ils ne sont peut-être pas toujours visibles, mais les acheteurs jetteront certainement un coup d’œil à ces endroits lorsqu’ils visiteront la propriété.

Dépersonnalisez votre appartement

Rangez vos photos personnelles, vos objets de famille et autres objets et désordres qui pourraient distraire les acheteurs potentiels et nuire à une éventuelle vente. Vous voulez présenter aux acheteurs un environnement propre et impersonnel afin qu’ils puissent imaginer que l’appartement sera peut-être décoré avec leurs propres photos, meubles et objets d’art. En dépersonnalisant votre appartement, il est plus facile pour les acheteurs potentiels de visualiser comment l’appartement pourrait être décoré avec leurs propres objets.

En ce qui concerne le mobilier, ne laissez que des pièces discrètes qui ne sont pas une distraction et ne créent pas une impression involontaire. Par exemple, il serait difficile pour un acheteur de visualiser ses propres meubles anciens à la place du canapé zébré, du fauteuil jaune vif et du tapis ours existants.

Ainsi, les grandes cuisines, les grandes salles de bains et les grands espaces de rangement sont souvent des arguments de vente importants, et il peut donc être utile de donner à vos pièces un aspect aussi spacieux que possible. Les professionnels recommandent de retirer 50 % de vos objets.

Peindre là où c’est le plus nécessaire

Une nouvelle couche de peinture peut donner l’impression qu’un appartement est neuf. En fait, la peinture est l’une des recommandations les plus courantes faites par les agents immobiliers aux vendeurs avant la mise en vente. La peinture peut faire paraître les petites pièces plus grandes et mettre en valeur les détails architecturaux, tels que les moulures et les boiseries. Faites toutefois attention à votre choix de couleur. Les experts recommandent des couleurs neutres et chaudes, telles que le beige, le bronzé, le doré, le gris et le « grège« , un mélange de gris et de beige. Comme ces teintes se marient avec tout, elles peuvent aider les acheteurs à s’imaginer leurs affaires dans votre appartement.

Ce qu’il faut rénover avant de vendre

Une fois que vous savez ce qui, dans votre appartement, pourrait être réparé ou amélioré, il est temps de décider où injecter de l’argent. Ne vous inquiétez pas, tout n’a pas besoin d’être fait avant que votre appartement soit prêt à être vendu. Et même si vous n’êtes probablement pas enthousiaste à l’idée de rénover une propriété que vous allez vendre, certaines réparations vous donneront un avantage sur la concurrence, ce qui signifie des offres plus nombreuses ou meilleures. N’oubliez pas que l’immobilier est un investissement !

Mais ne vous focalisez pas uniquement sur ce qui est évident, par exemple, de nouvelles armoires pourraient être ajoutées à votre cuisine. Après tout, de nombreux acheteurs voudront modifier les détails cosmétiques à leur goût, et vous risquez donc de jeter de l’argent par les fenêtres. Au lieu de cela, concentrez-vous sur les réparations qui sont moins sensibles aux préférences personnelles et que les acheteurs aiment savoir en bon état.

Par exemple, une étude a révélé que la rénovation des parquets en bois dur permet un retour sur investissement estimé à 100 %, c’est-à-dire qu’elle se paie d’elle-même. L’amélioration de l’isolation peut vous rapporter 95 % de retour sur investissement, et un nouveau toit, 105 % ! Car quels acheteurs n’aiment pas savoir qu’ils ont un toit solide au-dessus de leur tête ?

 

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